Обмен квартир в Москве

   По своей сути под обменом квартиры подразумевается сложная многостадийная сделка, требующая высокой квалификации участников в результате которой взамен своей квартиры Вы получаете одну или более новые площади.

   До 1991 года обмен квартир и комнат, находящихся в муниципальной собственности осуществлялся через районные или городские бюро обмена. В связи с немногочисленностью выбора вариантов и серьезными ограничениями желаемый обмен квартиры мог длиться годами и не всегда приводил к желаемому результату.

   Обмен неприватизированных квартир существует и сейчас, но в связи с его практически полной бесперспективностью и непредсказуемостью по срокам занимает не более 3-5 % рынка недвижимости.    Кардинальные изменения произошли в 1991 году после разрешения приватизации квартир. Состоялись первые договоры купли- продажи. Появились свободные деньги, необходимые для покупки квартир. Благодаря свободным деньгам создались предпосылки для разрешения тянущееся годами вариантов обмена квартир.

   В начале 90 годов были заложены основы обмена квартир, реализуемые посредством договоров купли продажи, которые, претерпев ряд изменений по технике исполнения, остаются актуальными и сейчас. В первую очередь квартира должна быть в собственности. Если Ваша квартира еще не приватизирована наши специалисты помогут собрать необходимый комплект документов и оформить в собственность имеющуюся у Вас площадь (подробнее смотрите ПРИВАТИЗАЦИЯ КВАРТИР). Затем необходимо как можно более точно и четко сформулировать цель обмена. Из приведенного ниже перечня вариантов обмена Вы можете выбрать тот, который наиболее точно соответствует Вашим пожеланиям:

Равноценный обмен квартир

Обмен квартиры на большую площадь с Вашей доплатой или привлечением кредитных средств

Обмен квартиры на меньшую площадь с получением Вами доплаты

Обмен на новостройки

Обмен на Подмосковье с получением Вами доплаты

Обмен квартиры на две или несколько площадей (разъезд)

Обмен двух или нескольких площадей на одну (съезд)

    Расселение коммунальных квартир

      Практика показывает, что оптимальным вариантом достижения цели является комбинация вышеперечисленных вариантов. К примеру, обмен имеющейся площади в Москве на квартиру в новостройке в Подмосковье с получением Вами доплаты.

      Далее необходимо грамотно определить начальные условия – правильно оценить стоимость имеющегося жилья. Переоценка квартиры приведет к потере времени, лишним затратам сил и средств на рекламу и показы квартиры и в конечном счете к серьезному разочарованию и потере интереса к обмену. В свою очередь недооценка стоимости недвижимости автоматически приводит к прямой потере денег. Стоимость недвижимости зависит от десятков постоянно меняющихся параметров, основными из которых являются местоположение и категория дома, площадь и планировка квартиры, удаленность от метро, инфраструктура района и многое другое. Исходя из выше изложенного, несложно сделать вывод, что точная и грамотная оценка квартиры - это трудоемкая задача, решение которой под силу только высококвалифицированным профессионалам. Специалисты нашей Компании проведут для Вас бесплатную консультацию, помогут оценить имеющуюся у Вас недвижимость и предложат оптимальный вариант обмена. После того как цель определена, намечены пути ее реализации и заключен эксклюзивный договор, наши сотрудники разработают план и после согласования с Вами проведут рекламную кампанию по продаже квартиры.

      Показы квартиры являются очень важным моментом, определяющим успех обмена. Показать товар лицом, оттенить его достоинства, понять потребности покупателя – задача только на первый взгляд простая. Если Вы когда-либо пробовали продавать квартиру самостоятельно, наверняка, смогли убедиться, что это далеко не так. Телефонные звонки с 6 часов утра до 3 часов ночи, общение с не всегда приятными собеседниками, показы квартиры, зачастую отвлекающие от работы и личных дел, да все не перечислишь. Лучше уж это поручить специалистам. Но вот, так или иначе, покупатель все же найден – ура! Ура, то, ура, да не тут то было – надо двигаться дальше. Необходимо узаконить свои финансовые отношения с покупателем.

      Принятие аванса является одним из ключевых моментов, определяющим дальнейшее протекание обмена. Ошибки, допущенные на этой стадии, очень сложно или практически невозможно исправить. Это также может привести к существенным финансовым и моральным потерям. Но успешно справились – аванс принят, все в порядке. Едем дальше...

      Подбор альтернативы – ну, что может быть проще – купил газетку, позвонил и езди, развлекайся, смотри как люди живут, выбирай, что тебе нравится. Не все так просто и безоблачно, как могло бы показаться. Чего только не услышишь, каких сказок не наслушаешься. Ну, вот нашли, в конце концов то, что нравится – берем. Переходим на следующий круг хождения по мукам.

      Внесение аванса это наиболее сложный и ответственный этап в реализации задуманного обмена. Любая ошибка здесь приводит к моментальной потере денег или грозит серьезными осложнениями при протекании сделки.

      Проверка альтернативной квартиры – следующий шаг к достижению поставленной цели – заключается не только в анализе предоставленных документов и нахождении неточностей и не состыковок. Необходимо изучить историю квартиры - узнать всех собственников с момента приватизации и по настоящее время, удостоверится в их дееспособности, понять, кто был зарегистрирован в покупаемой квартире, куда был выписан и на основании чего. Тяжело, но решаемо. Проверили. Все в порядке. Идем дальше.

      Организация сделки. В первую очередь нужно определиться с системой расчетов. Времена, когда продавец и покупатель приковывали себя цепями к чемодану с деньгами и ждали окончания регистрации канули в Лету Да и регистрация сейчас не несколько часов, а целый месяц – шансов дождаться в этой ситуации у продавца и покупателя окончания вожделенной регистрации практически не каких.. Все решается значительно проще. Существуют ячейки в депозитариях банков, доступ к которым разрешается продавцу или покупателю в зависимости от выполнения условий сделки, оговоренных заранее.

      Сделка. Если подготовительные этапы проведены правильно, то сделка превращается в праздничный спектакль, где все знают и хорошо исполняют свои роли. Заполнили договор аренды ячейки, прописали условия доступа продавца или покупателя, гарантирующие выполнение условий договора купли- продажи, заложили деньги в депозитную ячейку. Подписали договоры купли продажи, дали доверенность или лично сдали документы на регистрацию – вот, собственно, и все.

      Обеспечением условий проведения сделки является дополнительное соглашение, где отражено, что должен сделать продавец(например, сняться с регистрационного учета после подписания договора купли- продажи) для того, что бы получить доступ к ячейке и забрать причитающиеся деньги. Кроме того, в депозитариях многих банков ключ является условием доступа к ячейке и, следовательно, обеспечением условий протекания сделки.

      Прочитав вышеизложенное, несложно сделать вывод о том, что можно, затратив море энергии и сил, потратив уйму времени, провести обмен самостоятельно, но, если Вы заботитесь о своей безопасности, дорожите своим временем и не любите лишних затрат, то целесообразно обратиться к специалистам, которые в кратчайшие сроки, на высоком профессиональном уровне, при обеспечении полной безопасности, выберут и проведут наиболее экономически выгодный вариант обмена, который позволит Вам, как это не покажется парадоксальным, сэкономить или преумножить Ваши деньги.

Агентство недвижимости город Москва

Заявка на подбор квартиры

Заявка на продажу квартиру

Заявка на обмен квартиры


	Агентство недвижимости город Москва	Контакты (495) 229-14-78